Budynek komercyjny do własnej aranżacji –w górach

Inwestycja z Potencjałem: Budynek Handlowo-Usługowy 819 m² przy S1 | Wilkowice

Lokalizacja: Wilkowice, ul. Wyzwolenia 76 (powiat bielski, woj. śląskie)
Powierzchnia użytkowa budynku: 818,70 m²
Powierzchnia działki (własność): 2 069 m²
Lokalizacja, która napędza Biznes Nieruchomość zlokalizowana jest w samym centrum dynamicznie rozwijającej się miejscowości Wilkowice.

Doskonałe skomunikowanie: Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej (ul. Wyzwolenia), położony w bardzo bliskiej odległości od węzła drogi ekspresowej S1. Zapewnia to szybki i bezproblemowy dojazd z Bielska-Białej, Żywca oraz aglomeracji śląskiej.
Otoczenie: Intensywna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa, co gwarantuje stały, wysoki ruch pieszy oraz kołowy (naturalny efekt synergii handlowej). ? Charakterystyka i Rozkład Budynku: Dwukondygnacyjny, w pełni podpiwniczony obiekt handlowo-usługowy w konstrukcji murowanej, wybudowany w technologii tradycyjnej.

Stan techniczny obiektu jest dobry - budynek jest na bieżąco konserwowany.
PARTER (401,40 m²): miejsce pod sklep spożywczy z zapleczem. Przestrzeń obejmuje m.in. salę sprzedaży (215,90 m²), stoisko mięsne, przemysłowe, magazyny, chłodnie oraz zaplecze biurowo-socjalne.
PIĘTRO / PODDASZE (417,30 m²): Przestronna, otwarta sala sprzedaży (353,20 m²) dedykowana pod sklep przemysłowy, odzieżowy, fitness, gabinety medyczne lub biura. Piętro posiada niezależne zaplecze socjalne, sanitariaty oraz pomieszczenia biurowe.

Aktualnie wolne - idealne pod własną aranżację lub komercjalizację przez nowego właściciela
PIWNICA: Kotłownia oraz pojemne pomieszczenia gospodarcze.
Kluczowe Atuty Nieruchomości: Duża działka i prywatny parking: działka o regularnym, płaskim kształcie. Wolny teren wokół budynku został w całości utwardzony kostką brukową i zaaranżowany na komfortowy parking dla klientów i dostawców.

Pełne uzbrojenie techniczne: prąd, woda, kanalizacja, gaz oraz własne centralne ogrzewanie gazowe.
Bezpieczny stan prawny: Pełna własność gruntu i budynku (brak obciążeń w Działach III i IV Księgi Wieczystej).
Przeznaczenie w MPZP: Tereny zabudowy usługowej (U3) oraz dróg wewnętrznych (KDW).

Dlaczego warto kupić tę nieruchomość?
Pusta przestrzeń. Nieograniczone możliwości.

To nieruchomość dla osób, które szukają nie gotowego rozwiązania, lecz miejsca z ogromnym potencjałem do stworzenia czegoś własnego.
Dzięki funkcjonalnemu układowi i dużej powierzchni obiekt można zaadaptować na wiele sposobów, między innymi jako: obiekt handlowo-usługowy lub inwestycję łączącą kilka funkcji.
To doskonała propozycja zarówno dla przedsiębiorców planujących rozwój własnego biznesu, jak i inwestorów szukających nieruchomości, której wartość można znacząco zwiększyć poprzez odpowiednią adaptację.

Największym atutem tego obiektu jest jego elastyczność. Zamiast płacić za rozwiązania stworzone pod potrzeby poprzedniego właściciela, otrzymujesz przestrzeń, którą możesz zaprojektować dokładnie pod wymagania swojej działalności lub oczekiwania przyszłych najemców.

? Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
Nieruchomość posiada aktualny operat szacunkowy (z września 2024 r.) potwierdzający jej realną wartość rynkową. Zapraszamy do kontaktu inwestorów oraz przedsiębiorców w celu umówienia indywidualnego terminu prezentacji. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.