Dom z potencjałem - 2 osobne mieszkania

DOM Z POTENCJAŁEM DO ZAMIESZKANIA I INWESTYCJI - DĄBROWA GÓRNICZA, TUCZNAWA

Na sprzedaż przestronny dom o całkowitej powierzchni 369,22 m², położony przy ul. Ludwika Idzikowskiego w Dąbrowie Górniczej, w dzielnicy Tucznawa.

Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1222 m² i oferuje kilka możliwości wykorzystania - zarówno jako dom dla jednej lub dwóch rodzin, jak i nieruchomość inwestycyjna z potencjałem pod wynajem oraz prowadzenie działalności gospodarczej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• 369,22 m² powierzchni całkowitej
• 226,33 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch kondygnacjach
• 2 niezależne poziomy mieszkalne
• 2 osobne wejścia do części mieszkalnych
• poddasze z możliwością adaptacji
• piwnica
• działka 1222 m²
• lokal przeznaczony pod działalność gospodarczą od frontu budynku
• możliwość kilku niezależnych sposobów wykorzystania nieruchomości
• własność z uregulowanym stanem prawnym
• budynek murowany, wykonany metodą tradycyjną
• instalacja po wymianie

DOM, KTÓRY MOŻESZ WYKORZYSTAĆ NA KILKA SPOSOBÓW

Duża powierzchnia i funkcjonalny układ budynku pozwalają dopasować nieruchomość do własnych potrzeb.

Dwa niezależne poziomy mieszkalne oraz dwa osobne wejścia dają możliwość stworzenia dwóch niezależnych mieszkań. To rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla:

• dwóch pokoleń rodziny,
• osób chcących mieszkać i jednocześnie wynajmować część nieruchomości,
• inwestora poszukującego nieruchomości pod najem,
• osób planujących stworzenie kilku lokali mieszkalnych.

Dodatkowym atutem jest poddasze, które może zostać zaadaptowane i zwiększyć funkcjonalność całego budynku.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość była pierwotnie przygotowywana z myślą o najmie dla pracowników. Obecny układ budynku daje jednak znacznie szersze możliwości wykorzystania.

Dwa niezależne poziomy i osobne wejścia pozwalają rozważyć m.in. wynajem dwóch niezależnych mieszkań, połączenie własnego mieszkania z częścią przeznaczoną na wynajem lub stworzenie nieruchomości dla dwóch rodzin.

To nieruchomość dla osoby, która szuka nie tylko domu, ale również możliwości wykorzystania jego powierzchni w sposób dopasowany do własnego modelu życia lub inwestowania.

DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA

Od frontu nieruchomości znajduje się lokal z przeznaczeniem pod działalność gospodarczą.

Dzięki temu można połączyć funkcję mieszkaniową z biznesową - prowadzić własną działalność na miejscu, wynająć lokal przedsiębiorcy lub wykorzystać go jako dodatkową przestrzeń usługową.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren obejmuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z uzupełniającą funkcją usługową.

STAN TECHNICZNY

Dom został wybudowany metodą tradycyjną, a instalacja została wymieniona.
Nieruchomość sprzedawana jest w stanie widocznym na zdjęciach. Dom podpiwniczony, piwnica sucha.
Do wymiany pozostaje kilka okien.

Budynek wymaga dalszego dostosowania i wykończenia według potrzeb nowego właściciela, co jednocześnie daje możliwość zaprojektowania jego funkcji zgodnie z własnym pomysłem.
Ogrzewanie domu zapewnia piec węglowy.

DZIAŁKA

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1222 m², co daje dodatkową przestrzeń do zagospodarowania i możliwość stworzenia prywatnej strefy wypoczynku, ogrodu czy zaplecza dla prowadzonej działalności.

LOKALIZACJA - TUCZNAWA, DĄBROWA GÓRNICZA

Tucznawa to część Dąbrowy Górniczej, która łączy zabudowę mieszkaniową z terenami zielonymi i rozwijającą się strefą gospodarczą.

W okolicy znajdują się m.in. szkoła i przedszkole, sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej. Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 6 znajduje się przy ul. Idzikowskiego 139, a przystanek Tucznawa Remiza jest w niewielkiej odległości od nieruchomości. (SprawdzAdres)

Dodatkowym atutem lokalizacji jest dostęp do układu drogowego Dąbrowy Górniczej oraz połączenia z terenami inwestycyjnymi Tucznawy. (Dąbrowa Górnicza)

INFORMACJE

Adres: ul. Ludwika Idzikowskiego, Dąbrowa Górnicza - Tucznawa

Powierzchnia całkowita: 369,22 m²
Powierzchnia mieszkalna: 226,33 m²
Powierzchnia działki: 1222 m²
Liczba poziomów mieszkalnych: 2
Poddasze: możliwość adaptacji
Piwnica: tak
Lokal użytkowy: tak
Ogrzewanie: piec węglowy
Instalacja: po wymianie
Stan prawny: własność, stan prawny uregulowany
MPZP: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z uzupełniającą funkcją usługową

Jeżeli szukasz nieruchomości, która może pełnić jednocześnie funkcję domu, inwestycji pod wynajem oraz miejsca prowadzenia działalności, ta nieruchomość daje wiele możliwości.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.
*) oferta przygotowana na podstawie informacji przekazanych przez Właściciela i wymaga rzetelnego zweryfikowania.