Dom 155m² z działką 1 075 m² | Dobra lokalizacja

Dom przy ul. Narutowicza 7 to nieruchomość o dwóch potencjalnych profilach nabywcy.

(English version below)

Dom 155m² z dużą działką 1 075 m² - wyjątkowa nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym w Pruszkowie to powierzchnia, którą warto przeanalizować pod kątem inwestycji, a także propozycja dla osób szukających dużego domu z ogrodem w dobrze skomunikowanej części aglomeracji warszawskiej.

Najważniejsze argumenty:

✔ atrakcyjny miejski adres
✔ duża powierzchnia działki
✔ istniejąca infrastruktura
✔ dostęp do mediów
✔ istniejąca droga dojazdowa
✔ możliwość przeprowadzenia analizy pod kątem nowej zabudowy
- wysokość maksymalna zabudowy 12m
- powierzchnia zabudowy 50%
✔ potencjał mieszkaniowy Pruszkowa
✔ możliwość uzyskania wartości dodanej poprzez zmianę sposobu zagospodarowania nieruchomości - po potwierdzeniu możliwości formalnych

Istotnym elementem jest możliwość zastąpienia istniejącej zabudowy nowoczesnym projektem mieszkaniowym.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

- działka: ok. 1 075 m²
-dom: ok. 150 m² powierzchni użytkowej
- poddasze: ok. 70 m²
- piwnica: ok. 70 m²
- duża, funkcjonalna parcela
Możliwość wykorzystania nieruchomości jako domu rodzinnego, nieruchomości wielopokoleniowej lub inwestycji
- atrakcyjny potencjał działki z punktu widzenia inwestora

Łączna powierzchnia wszystkich poziomów daje około 290 m² powierzchni, przy czym do powierzchni użytkowej należy przyjmować wyłącznie tę część, która spełnia odpowiednie kryteria formalne.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

- Piwnica: ok 77m2 do własnej aranżacji, w piwnicy znajduje się kotłowni i pomieszczenia gospodarcze
- Parter: ok 75m2 znajduje się tutaj duża kuchnia w pełnej zabudowie, wraz ze wszystkimi sprzętami, pokój dzienny z meblami oraz 2 sypialnie i łazienka z prysznicem ( łazienka jest po remoncie)
- Pierwsze piętro: ok 75m2 znajduje się tutaj taki sam układ pomieszczeń.
- Strych: ok 75m2: Wysoki stropodach spadzisty ok 3m, powierzchnia do własnej aranżacji

DOSKONAŁA LOKALIZACJA - PRUSZKÓW

Jednym z największych atutów nieruchomości jest położenie w Pruszkowie - mieście bezpośrednio związanym z warszawskim obszarem metropolitalnym.

Pruszków łączy zalety miasta z dostępem do infrastruktury aglomeracji warszawskiej. Lokalizacja pozwala korzystać z miejskich usług, handlu, edukacji, komunikacji oraz zaplecza medycznego. Spokojne otoczenie i jednocześnie miejski charakter to połączenie szczególnie atrakcyjne dla rodzin ze względu na możliwość korzystania z dużej działki i domu przy jednoczesnym dostępie do infrastruktury miasta.

JEDEN DOM - WIELE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Dla rodziny wielopokoleniowej,
Dla osób potrzebujących dużej powierzchni mieszkalnej,
Dla osób prowadzących działalność gospodarczą,
Dla inwestora zainteresowanego wynajmem,
Dla inwestora zainteresowanego zmianą sposobu zagospodarowania nieruchomości,
Dla dewelopera poszukującego większej działki w Pruszkowie.

Duża powierzchnia dodatkowa poddasza daje możliwość stworzenia dodatkowych pomieszczeń, pracowni, biura, strefy rekreacyjnej lub magazynowej - zależnie od możliwości technicznych i formalnych budynku.

Piwnica może pełnić funkcję gospodarczą, techniczną, magazynową lub rekreacyjną.

Uwaga: Niektóre zamieszczone zdjęcia są wizualizacją i mają charakter poglądowy. Przedstawiają proponowany wygląd oraz aranżację.



CENA: 1 800 000 PLN

Serdecznie zapraszam do kontaktu wszystkich zainteresowanych, a także na prezentację wszystkich zainteresowanych tą nieruchomością.
Anna Kondelka
+48 577 511 862
[email protected]

--------- English ----------

Dom 155m² z dużą działką 1 075 m² - wyjątkowa nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym w Pruszkowie w dobrze skomunikowanej części aglomeracji warszawskiej. 


(English version below)


NAJWAŻNIEJSZE ZALETY:

✔ atrakcyjny miejski adres
✔ duża powierzchnia działki
✔ istniejąca infrastruktura
✔ dostęp do mediów
✔ istniejąca droga dojazdowa
✔ możliwość przeprowadzenia analizy pod kątem nowej zabudowy (wysokość maksymalna zabudowy 12m, powierzchnia zabudowy 50%)
✔ potencjał mieszkaniowy Pruszkowa
✔ możliwość uzyskania wartości dodanej poprzez zmianę sposobu zagospodarowania nieruchomości - po potwierdzeniu możliwości formalnych

Istotnym elementem jest możliwość zastąpienia istniejącej zabudowy nowoczesnym projektem mieszkaniowym.


NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

- działka: ok. 1 075 m²

- piwnica: ok 77 m2 do własnej aranżacji, w piwnicy znajduje się kotłowni i pomieszczenia gospodarcze
- parter: ok 75 m2 znajduje się tutaj duża kuchnia w pełnej zabudowie, wraz ze wszystkimi sprzętami, pokój dzienny z meblami oraz 2 sypialnie i łazienka z prysznicem ( łazienka jest po remoncie)
- pierwsze piętro: ok 75 m2 znajduje się tutaj taki sam układ pomieszczeń.
- strych: ok 75 m2: Wysoki stropodach spadzisty ok 3m, powierzchnia do własnej aranżacji

Możliwość wykorzystania nieruchomości jako domu rodzinnego, nieruchomości wielopokoleniowej lub inwestycji.

Atrakcyjny potencjał działki z punktu widzenia inwestora

Łączna powierzchnia wszystkich poziomów daje około 290 m² powierzchni, przy czym do powierzchni użytkowej należy przyjmować wyłącznie tę część, która spełnia odpowiednie kryteria formalne.


DOSKONAŁA LOKALIZACJA - PRUSZKÓW

Jednym z największych atutów nieruchomości jest położenie w Pruszkowie - mieście bezpośrednio związanym z warszawskim obszarem metropolitalnym.

Pruszków łączy zalety miasta z dostępem do infrastruktury aglomeracji warszawskiej. Lokalizacja pozwala korzystać z miejskich usług, handlu, edukacji, komunikacji oraz zaplecza medycznego. Spokojne otoczenie i jednocześnie miejski charakter to połączenie szczególnie atrakcyjne dla rodzin ze względu na możliwość korzystania z dużej działki i domu przy jednoczesnym dostępie do infrastruktury miasta.


JEDEN DOM - WIELE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Dla rodziny wielopokoleniowej,
Dla osób potrzebujących dużej powierzchni mieszkalnej,
Dla osób prowadzących działalność gospodarczą,
Dla inwestora zainteresowanego wynajmem,
Dla inwestora zainteresowanego zmianą sposobu zagospodarowania nieruchomości,
Dla dewelopera poszukującego większej działki w Pruszkowie.

Duża powierzchnia dodatkowa poddasza daje możliwość stworzenia dodatkowych pomieszczeń, pracowni, biura, strefy rekreacyjnej lub magazynowej - zależnie od możliwości technicznych i formalnych budynku.

Piwnica może pełnić funkcję gospodarczą, techniczną, magazynową lub rekreacyjną.

Uwaga: Niektóre zamieszczone zdjęcia są wizualizacją i mają charakter poglądowy. Przedstawiają proponowany wygląd oraz aranżację.

CENA: 1 800 000 PLN

Serdecznie zapraszam do kontaktu wszystkich zainteresowanych, a także na prezentację wszystkich zainteresowanych tą nieruchomością.
Anna Kondelka
+48 577 511 862



--------- English ----------



A 155 m² house with a large 1,075 m² plot - a unique property with investment potential in Pruszków, in a well-connected part of the Warsaw metropolitan area.


KEY ADVANTAGES:

✔ attractive city centre location
✔ large plot area
✔ existing infrastructure
✔ access to utilities
✔ existing access road
✔ potential for a development feasibility study (maximum building height 12m, building coverage 50%)
✔ Pruszków’s residential potential
✔ potential for added value through a change in the property’s development plan - subject to confirmation of formal feasibility

A key feature is the potential to replace the existing buildings with a modern residential development.


KEY SPECIFICATIONS

- plot: approx. 1,075 m²

- basement: approx. 77 m² to be fitted out as required; the basement houses the boiler room and utility rooms
- ground floor: approx. 75 m²; this floor features a large, fully fitted kitchen complete with all appliances, a living room with furniture, two bedrooms and a bathroom with a shower (the bathroom has been refurbished)
- First floor: approx. 75 m²; the layout here is identical to that on the ground floor.
- Attic: approx. 75 m²: High pitched roof with a slope of approx. 3 m; space to be arranged as desired

The property can be used as a family home, a multi-generational home or an investment.

The plot offers attractive potential from an investor’s perspective

The total area of all floors is approximately 290 m², although only that part which meets the relevant formal criteria should be considered as usable floor area.


EXCELLENT LOCATION - PRUSZKÓW

One of the property’s greatest assets is its location in Pruszków - a town directly linked to the Warsaw metropolitan area.

Pruszków combines the advantages of city life with access to the infrastructure of the Warsaw conurbation. The location allows residents to benefit from urban services, retail, education, transport and medical facilities. The peaceful surroundings combined with an urban character make this a particularly attractive option for families, as it offers the opportunity to enjoy a large plot of land and a house whilst retaining access to the city’s infrastructure.


ONE HOUSE - MANY POSSIBILITIES

For a multi-generational family,
For those requiring a large living space,
For those running a business,
For an investor interested in letting the property,
For an investor interested in changing the property’s use,
For a property developer looking for a larger plot in Pruszków.

The large additional space in the loft offers the possibility of creating extra rooms, a studio, an office, a leisure area or storage space - depending on the building’s technical and regulatory constraints.

The basement can serve as a utility, technical, storage or leisure space.

Please note: Some of the photographs shown are renderings and are for illustrative purposes only. They depict the proposed design and layout.


PRICE: 1,800,000 PLN


I warmly invite anyone interested to get in touch, and I’d be delighted to arrange a viewing for anyone interested in this property.
Anna Kondelka
+48 577 511 862

Dom przy ul. Narutowicza 7 to nieruchomość o dwóch potencjalnych profilach nabywcy.

(English version below)

Dom 155m² z dużą działką 1 075 m² - wyjątkowa nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym w Pruszkowie to powierzchnia, którą warto przeanalizować pod kątem inwestycji, a także propozycja dla osób szukających dużego domu z ogrodem w dobrze skomunikowanej części aglomeracji warszawskiej.

Najważniejsze argumenty:

✔ atrakcyjny miejski adres
✔ duża powierzchnia działki
✔ istniejąca infrastruktura
✔ dostęp do mediów
✔ istniejąca droga dojazdowa
✔ możliwość przeprowadzenia analizy pod kątem nowej zabudowy
- wysokość maksymalna zabudowy 12m
- powierzchnia zabudowy 50%
✔ potencjał mieszkaniowy Pruszkowa
✔ możliwość uzyskania wartości dodanej poprzez zmianę sposobu zagospodarowania nieruchomości - po potwierdzeniu możliwości formalnych

Istotnym elementem jest możliwość zastąpienia istniejącej zabudowy nowoczesnym projektem mieszkaniowym.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

- działka: ok. 1 075 m²
-dom: ok. 150 m² powierzchni użytkowej
- poddasze: ok. 70 m²
- piwnica: ok. 70 m²
- duża, funkcjonalna parcela
Możliwość wykorzystania nieruchomości jako domu rodzinnego, nieruchomości wielopokoleniowej lub inwestycji
- atrakcyjny potencjał działki z punktu widzenia inwestora

Łączna powierzchnia wszystkich poziomów daje około 290 m² powierzchni, przy czym do powierzchni użytkowej należy przyjmować wyłącznie tę część, która spełnia odpowiednie kryteria formalne.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

- Piwnica: ok 77m2 do własnej aranżacji, w piwnicy znajduje się kotłowni i pomieszczenia gospodarcze
- Parter: ok 75m2 znajduje się tutaj duża kuchnia w pełnej zabudowie, wraz ze wszystkimi sprzętami, pokój dzienny z meblami oraz 2 sypialnie i łazienka z prysznicem ( łazienka jest po remoncie)
- Pierwsze piętro: ok 75m2 znajduje się tutaj taki sam układ pomieszczeń.
- Strych: ok 75m2: Wysoki stropodach spadzisty ok 3m, powierzchnia do własnej aranżacji

DOSKONAŁA LOKALIZACJA - PRUSZKÓW

Jednym z największych atutów nieruchomości jest położenie w Pruszkowie - mieście bezpośrednio związanym z warszawskim obszarem metropolitalnym.

Pruszków łączy zalety miasta z dostępem do infrastruktury aglomeracji warszawskiej. Lokalizacja pozwala korzystać z miejskich usług, handlu, edukacji, komunikacji oraz zaplecza medycznego. Spokojne otoczenie i jednocześnie miejski charakter to połączenie szczególnie atrakcyjne dla rodzin ze względu na możliwość korzystania z dużej działki i domu przy jednoczesnym dostępie do infrastruktury miasta.

JEDEN DOM - WIELE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Dla rodziny wielopokoleniowej,
Dla osób potrzebujących dużej powierzchni mieszkalnej,
Dla osób prowadzących działalność gospodarczą,
Dla inwestora zainteresowanego wynajmem,
Dla inwestora zainteresowanego zmianą sposobu zagospodarowania nieruchomości,
Dla dewelopera poszukującego większej działki w Pruszkowie.

Duża powierzchnia dodatkowa poddasza daje możliwość stworzenia dodatkowych pomieszczeń, pracowni, biura, strefy rekreacyjnej lub magazynowej - zależnie od możliwości technicznych i formalnych budynku.

Piwnica może pełnić funkcję gospodarczą, techniczną, magazynową lub rekreacyjną.

Uwaga: Niektóre zamieszczone zdjęcia są wizualizacją i mają charakter poglądowy. Przedstawiają proponowany wygląd oraz aranżację.



CENA: 1 800 000 PLN

Serdecznie zapraszam do kontaktu wszystkich zainteresowanych, a także na prezentację wszystkich zainteresowanych tą nieruchomością.
Anna Kondelka
+48 577 511 862
[email protected]

--------- English ----------