3-lokale 306 m²| 2 mieszkania+biuro| garaż

Biuro nieruchomości Sverum prezentuje wyjątkową nieruchomość inwestycyjną w Częstochowie - budynek dwulokalowy o łącznej powierzchni użytkowej ok. 306 m², położony w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic miasta - Śródmieście.

Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 520 m² i stanowi doskonałą propozycję dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby poszukującej budynku, który łączy funkcję mieszkalną, usługową oraz dochodową. To miejsce daje możliwość jednoczesnego zamieszkania, prowadzenia działalności gospodarczej oraz generowania stabilnego przychodu z wynajmu.

PRZEMYŚLANY UKŁAD - 3 NIEZALEŻNE LOKALE

Jednym z największych atutów nieruchomości jest funkcjonalny podział na trzy niezależne lokale, co znacząco zwiększa jej potencjał inwestycyjny.

PARTER - lokal usługowy o powierzchni 109 m²

Na parterze znajduje się przestronny lokal usługowy z niezależnym wejściem od frontu budynku. Układ idealnie sprawdzi się pod biuro, gabinet, kancelarię, działalność usługową lub inną formę biznesu.

Lokal obejmuje:
3 pomieszczenia biurowe
pomieszczenie socjalne
2 WC
niezależne wejście od frontu budynku

PIĘTRO - lokal mieszkalny o powierzchni 109 m²

Pierwsze piętro to pełnowymiarowy, komfortowy lokal mieszkalny, który może służyć właścicielowi, rodzinie lub najemcom. Przestronny układ daje wiele możliwości aranżacyjnych i zapewnia wygodę codziennego użytkowania.

Lokal obejmuje:

• 2 sypialnie
• salon
• kuchnię
• 2 łazienki + WC
• garderobę

Dodatkowym atutem tej części budynku jest duży balkon, który podnosi komfort użytkowania lokalu.

PODDASZE - lokal mieszkalny o powierzchni 88 m²

Na poddaszu znajduje się drugi niezależny lokal mieszkalny, który doskonale sprawdzi się jako przestrzeń pod wynajem, mieszkanie dla rodziny lub kolejna część inwestycyjna.

Lokal obejmuje:

• 2 sypialnie
• salon
• kuchnię
• dużą łazienkę + WC
• pralnię
• niezależną klatkę schodową

STANDARD I WYKOŃCZENIE

Budynek przeszedł generalny remont w 2010 roku, dzięki czemu nieruchomość jest przygotowana do użytkowania bez konieczności ponoszenia dużych nakładów finansowych. Solidna konstrukcja, funkcjonalny układ oraz zastosowane rozwiązania techniczne sprawiają, że jest to oferta szczególnie atrakcyjna pod kątem inwestycyjnym.

Standard budynku:
ściany: cegła i kamień, ocieplenie styropianem
dach: blacha na rąbek stojący, izolacja z wełny mineralnej
okna PCV
drzwi antywłamaniowe
wykończenie: gładzie, panele, gres, parkiet
ogrzewanie: gazowe + kominkowe
systemy bezpieczeństwa: alarm, monitoring, domofon

Każdy poziom posiada osobne sterowanie ogrzewaniem, co pozwala na wygodne zarządzanie kosztami eksploatacyjnymi. Dodatkowym udogodnieniem są oddzielne liczniki energii elektrycznej, szczególnie istotne przy wynajmie poszczególnych lokali.

MEDIA I DZIAŁKA

Nieruchomość posiada pełne media:

• prąd
• woda
• gaz
• kanalizacja

Działka o powierzchni 520 m² jest ogrodzona ogrodzeniem betonowo-drewnianym, co zapewnia prywatność i bezpieczeństwo. Jej wymiary to ok. 21 m x 25 m.

Na działce znajduje się również budynek gospodarczo-garażowy ok. 80 m2 z 3 stanowiskami, co stanowi rzadko spotykany atut w tej lokalizacji i dodatkowo zwiększa funkcjonalność całej nieruchomości.

LOKALIZACJA
Budynek położony jest w doskonale skomunikowanej części Częstochowy - w dzielnicy Tysiąclecie. To jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w mieście, ceniona zarówno przez mieszkańców, jak i przedsiębiorców.

Atuty lokalizacji:
szybki dojazd do DK1
ok. 2 km, czyli ok. 3 min, do centrum Częstochowy
komunikacja miejska - linie autobusowe
bliskość terenów rekreacyjnych Jury Krakowsko-Częstochowskiej

Takie położenie sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjna zarówno dla najemców mieszkaniowych, jak i osób poszukujących lokalu pod działalność usługową.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

funkcjonalny podział na część usługową i mieszkalną
3 niezależne lokale
duży balkon na piętrze
budynek gospodarczo-garażowy z 3 stanowiskami na działce
niezależne wejścia i pełna prywatność lokali
każdy poziom z osobnym sterowaniem ogrzewania
oddzielne liczniki energii elektrycznej
monitoring, alarm i domofon
możliwość prowadzenia działalności i generowania dochodu z wynajmu
bardzo dobra lokalizacja w dzielnicy Tysiąclecie
blisko centrum i szybki dostęp do DK1

DLACZEGO WARTO KUPIĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?

• To propozycja, która łączy funkcję inwestycyjną i mieszkaniową w jednym budynku, co na rynku Częstochowy jest dużym atutem.

• Trzy niezależne lokale dają wiele możliwości wykorzystania nieruchomości - można zamieszkać w jednym z nich, prowadzić działalność gospodarczą na parterze, a pozostałe powierzchnie przeznaczyć pod wynajem. To idealny model „live & rent”, który pozwala połączyć komfort życia z budowaniem stabilnego dochodu.

• Lokal usługowy na parterze z wejściem od frontu świetnie sprawdzi się pod biuro, gabinet, kancelarię lub inną działalność usługową. Dwa pełnowymiarowe mieszkania mogą natomiast stanowić osobne przestrzenie dla rodziny, najemców lub zostać wykorzystane jako niezależne lokale generujące przychód.

• Doskonała lokalizacja - Centrum/Śródmieście - jedna z najlepiej skomunikowanych i najbardziej poszukiwanych dzielnic Częstochowy - zwiększa atrakcyjność nieruchomości zarówno pod względem mieszkaniowym, jak i biznesowym. Bliskość centrum, ok. 3 min, oraz szybki dostęp do DK1 to duże udogodnienie dla mieszkańców, klientów i najemców.
• Solidna konstrukcja oraz generalny remont przeprowadzony w 2010 roku sprawiają, że budynek jest przygotowany do użytkowania bez konieczności dużych nakładów. Niezależne instalacje, oddzielne liczniki energii elektrycznej oraz osobne sterowanie ogrzewaniem na każdym poziomie pozwalają na pełną kontrolę kosztów dla każdego lokalu.
• Dodatkowym atutem jest działka z budynkiem gospodarczo-garażowym z 3 stanowiskami - rozwiązanie rzadko spotykane w tej lokalizacji. Bezpieczeństwo zapewniają monitoring, alarm, drzwi antywłamaniowe oraz domofon, a niezależne wejścia gwarantują prywatność użytkownikom poszczególnych części budynku.
• To nieruchomość z bardzo dużym potencjałem inwestycyjnym - daje możliwość wynajmu wszystkich lokali, prowadzenia działalności gospodarczej lub połączenia funkcji mieszkalnej z dochodową. To idealna propozycja dla osób, które szukają nieruchomości pracującej na siebie od pierwszego dnia.

Udzielamy bezpłatnej pomocy w uzyskaniu finansowania.

Zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.

Adrian Dąbrowski